С падением продаж жилья цены снова бьют рекорды в 2023 году 

К концу нескольких лет ускоренного повышения цен на жильё в 2023 году его стоимость значительно замедлилась. Несмотря на это, повышение продолжает превышать двузначное значение, и в прошлом году стоимость жилья в Португалии достигла нового рекорда. И, наоборот, количество продаж резко падает, в то время как макроэкономическая конъектура наказывает рынок.

Это данные Confidencial Imobiliário, и они подтверждают замедляющую тенденцию, которая уже наблюдалась в конце 2022 года. В прошлом году цены продажи жилья увеличились на 11,8%, согласно индексу жилищных цен этой консалтинговой компании в сфере недвижимости. При таком изменении индекс, известный с 1988 года, достиг самых высокий уровней за всё время. Это также 11-й год подряд, когда наблюдается повышение этого индекса цен, который фиксирует положительную вариацию с 2013 года.

Средняя стоимость продажи достигла 2257 евро за кв. метр, что выше 2172 евро за кв. метр, зафиксированный в прошлом году. Эта цена варьировалась между 2114 евро за кв. метр в сегменте вторичного жилья и 3465 евро за кв. метр на новое жильё.

Несмотря на это замедление темпов роста цен заметно, лаже после повышения на 18,7% в 2022 году. Рассматривая всю серию этого индекса, в том числе за 2020 год (когда началась пандемия и в различных секторах деятельность была практически парализована на протяжении большей части года), это самый низкий темп роста цен, зафиксированный Confidencial Imobiliário с 2016 года, когда рост составил 5,6%.

При анализе поквартального изменения цен замедление ещё больше очевидно, при котором темп изменения снижается с 3,7% в третьем квартале 2023 года до 1,6% в последнем квартале этого года. "Квартальные темпы изменения, зафиксированные в четвёртом квартале, самые низкие за год", - подчёркивает Confidencial Imobiliário.

В качестве объяснения этого замедления указывают несколько факторов. "Существует сглаживание в росте цен, которое предвиделось. Рынок выходит из цикла сильного удорожания, даже в регионах с наиболее низкими ценами, поэтому, естественно, возможностей для резкого роста меньше", - объясняет Рикарду Гимарайш, директор агентства.

Конъюнктура наказывает

В то же время рынок сокращается в связи с ухудшением макроэкономической конъюнктуры и повышением процентных ставок в прошлом году, что привело к росту стоимости кредита.

В итоге в 2023 году Confidencial Imobiliário насчитывает, что было продано 131 682 объекта жилья, цифра, показывающая снижение на 17% по сравнению с предыдущим годом и что за предыдущие годы находится параллель с 2020 годом, когда было продано менее 130 тыс. объектов жилья.

Это изменение регистрируется в году, когда португальская экономика пережила сокращение, и пока неясно, удастся ли стране избежать сценария технической рецессии во второй половине года. В третьем квартале 2023 года португальский ВВП зафиксировал сокращение на 0,2%. В то же время уровень безработицы увеличился до 6,6% в сентябре и улучшений не наблюдаются. К этому добавляется заметное повышение процентных ставок, которое должно начать отступать только летом, что усложняет доступ к кредитованию.

Именно при таком сценарии перспектив в секторе недвижимости португальские семьи отказались от покупки жилья. "Макроэкономические условия деградировали в 2023 году, и это негативно повлияло на сектор недвижимости. Инфляция оказалась бесконтрольной, что не ожидалось, и в качестве отражения процентные ставки не только повысились больше изначально ожидаемого, но и резко повысились. Это ударило по семейным доходам, финансовой способности компаний и доступу к финансированию, в том числе на инвестиционные операции и продвижение, помимо падения уровня доверия к рынку", - посчитала Патрисия Барау, ответственная за жилищный сегмент в JLL Portugal, в своём последнем исследовании об изменении рынка недвижимости.

В этом году, однако, ожидаемое прерывание повышения процентных ставок должно привести к новому импульсу продаж, и прогнозы сектора указывают на то, что цены продолжат расти. "Ограниченное предложение должно сохранится как центральный вопрос этого рынка, поскольку лицензирование [на застройку] развивается сдержанно и мало масштабных проектор [строительства]. Несоответствие между спросом и предложением будет поддерживать позитивное поведение цен, несмотря на более медленный темп удорожания. Замедление повышения процентных ставок должно положительно сказаться на продажах с увеличением количества операций", - сообщил тот же источник.

Перевод тг-канала Новости Португалии