Продажи жилья в Португалии рухнули на 18,9% в годовом исчислении в третьем квартале

Стоимость жилья в Португалии продолжили рост в третьем квартале, несмотря на менее выраженный рост, начиная с третьего квартала 2021 года, и падение транзакций почти на 20% в годовом исчислении. Рынок начинает проявлять признаки замедления, хотя и сохраняется ощутимая ценовая динамика, а Лиссабон и Алгарве остаются зонами, которых больше всего винят в давлении.

Индекс цен на жильё увеличился на 7,6% в годовом исчислении в третьем квартале года, это менее выраженное повышение на 1,1 п.п. к предыдущему кварталу, что означает ежемесячный прирост на 1,8% (что также ниже 3,1% предыдущего периода). Такие значения относятся к 34 256 транзакциям, это снижение на 18,9% в годовом исчислении на общую сумму 7,1 млрд евро, то есть меньше на 12,2%, чем в третьем квартале прошлого года.

Из них "4,9 млрд евро относятся к существующему жилью (70% общего объёма) и 2,1 млрд евро - к новому жилью", уточняет Национальный институт статистики (INE). С другой стороны, в ежемесячном исчислении количество транзакций увеличилось на 1,9% благодаря, исключительно, увеличению на 11,5% покупки нового жилья, частично компенсируя снижением количества покупок существующих домов на 0,6%.

Опубликованные во вторник статистическим учреждением цифры, по существу, обеспечивают преемственность того, что наблюдалось в предыдущем квартале при менее выраженном росте цен и благодаря снижению количества транзакций. По мнению экономиста Веры Гоувейи Барруш, такие значения "нисколько не удивляют", показывая, что "цены продолжают расти, несмотря на снижение налогов, и корректировка сделана в сторону количества транзакций, которое снизилась".

Повышение индекса цен более выражена в субкатегории уже существующих домов, который увеличился на 8,1% в годовом исчислении по сравнению с повышением на 5,8% на новое жильё. На основании данных за третий квартал, средний показатель индекса цен на жильё с начала года остаётся на уровне 9%, при этом средний рост цен на существующее жильё составил 9,8%, что превышает прирост стоимости нового жилья, который находится на уровне 6,6%.

Существует, однако, региональная динамика, которой важно уделить внимание, отмечает Вера Гоувейя Барруш. Экономист, специализирующаяся на жилье, выделяет потерю важности Городской зоны Лиссабона и Алгарве "как по цене, так и по количеству транзакций", явление "в некоторой степени ожидаемое".

"Ясно одно, это было ожидаемо, потому что есть два региона с самой высокой средней суммой транзакций, но движение к уменьшению регионального равенства по-прежнему остаётся позитивным. Центробежные силы в действии", - объясняет она.

Во всех регионах зарегистрировано годовое снижение суммы и количества транзакций, хотя сам INE выделяет столицу и юг страны, как очевидные, по "наиболее интенсивному снижению по сравнению с национальным уровнем". В порядке сравнения количество транзакций в этих регионах рухнул на 27,9% и 25,3% соответственно, в то время как средняя сумма снизилась на 18,9% и 14,8% в том же порядке.

Перевод тг-канала Новости Португалии