Правительство отменило принудительную аренду 

Правительство отменило принудительную аренду, которая "в высшей степени вредит частной собственности", "препятствующую инвестированию в жилищную собственность, нанося вред тем, кто в неё инвестировал", объявил министр президенции Антониу Лейтау Амару на пресс-конференции после экстренного заседания Совета министров в Лиссабоне.

Совет министров утвердил также "правовой режим, который позволяет полуавтоматически выводить на рынок пустующую и малоиспользуемую государственную недвижимость, доверив это местным властям, для того, чтобы самостоятельно "или совместно с частными застройщиками создавать проекты для этих объектов", "позволяя использовать их в общественных целях, входящих в обязанности муниципалитета".

Лейтау Амару заявил, что процесс является полуавтоматическим, "потому что он позволит муниципалитетам идентифицировать такую недвижимость, разрабатывать проект, передавать государству, которое несёт ответственность за управление жилищным государственным фондом", а государство "может выступать против только в том случае, если проект незаконный или не отвечает общественным интересам, или государство уже запустило подобный проект".

Локальная инициатива позволяет установить, ускорить и "восстанавливать такую недвижимость, как для жилищных целей, так и других государственно важных целей, когда эта госнедвижимость пустует, в то время когда столько людей остаются без жилья или оно слишком дорогое", заявил он.

Министр добавил, что "государство должно показать пример", а не наказывать частных лиц, которые в некоторый момент не могут выставлять на рынок собственное жильё, и оставлять государственную недвижимость в пустующем виде".

Другие жилищные меры

Совет министров утвердил также меру для тех, кто переезжает из-за работы в другой населённый пункт, находящийся в более 100 км от собственного жилья, сдавая его третьим лица, и арендуя жильё в том месте, где будет работать. В этом случае, аренда будет оплачиваться из полученного дохода от аренды после подачи IRS, это "мера для стимулирования трудовой мобильности".

Правительство также "изменило режим получения экстренной поддержки аренды жилья, который распространяется на контракты, заключенные до 15 марта 2023 года". "Из-за других изменений так называемой программы "Больше жилья" появились собственники, которые изменили или расторгли договоры, подписанные до 15 марта 2023 года", что вызвало повышение стоимости аренды и утерю права на экстренную поддержку в связи с заключением новых контрактов.

"Новый режим диктует, что если предыдущий контракт был заключен до 15 марта 2023 года, сохранены его условия, та же недвижимость, это позволит сохранить поддержку аренды, исправив это неравенство", - заявил Лейтау Амару.

Объекты местного размещения

Министр заверил, что предыдущее правительство приняло "слишком несправедливые меры для многих португальцев, инвестировавших сбережения всей жизни в объекты местного размещения (AL)", вложив их в экономическую деятельность. AL "сильно помогало стране на протяжении долгих десятилетий" и "позволило возродить городские центры".

Так, Совет министров решил "скорректировать и исправить эти ошибки, это наказание и удар по объектам местного размещения", утвердив "законодательные инициативы, несущие справедливость и умеренность":

- Отменён чрезвычайный взнос на объект местного размещения (AL);
- Отменён коэффициент состояния объектов, "который, как следствие, повышал муниципальный налог на имущество (IMI) в случае AL;
- Отменены "различные регуляционные запреты", которые, как следствие, делали ненадежными или влияли на старые разрешения (лицензии), полученные людьми, которые инвестировали средства в надежде на долгосрочную прибыль, и чьё доверие было предано действиями государства".

Взвешенное и умеренное видение

Лейтау Амару подчеркнул, что "это не означает либерализацию или дерегулирование рынка местного размещения (AL). Мы заменили карательное видение на инвестиции и собственность на взвешенное и умеренное видение, которое признаёт, что существуют зоны с сильной городской и туристской плотностью, где будут действовать наиболее взвешенные меры".

Для этого правительство делает "существенную ставку на децентрализацию власти для того, чтобы местные органы власти вводили правила и проверяли их исполнение", реагировали на различные, но гармонизированные ситуации.

"Изменяя правила выдачи и регистрации новых лицензий, управления спорами между собственниками, муниципалитеты будут играть роль не только регуляторов, но и посредников, и, предупреждая о предельных случаях, мы сумеем достичь эффективного, взвешенного и умеренного регулирования, которое учитывает различные интересы, которые могут находиться в конфликте", - заявил он.

Правительству удалось, таким образом, "учесть инициативу и частную собственность инвестора в AL, так и других кондоминиумов, ужесточив правила качества и устойчивости при использовании этих объектов".

Министр заявил также, что "все эти меры исходили из избирательных обязательств и консультаций, которые правительство провело с различными организациями сектора".

Перевод тг-канала Новости Португалии