Рост цен на жильё начинает замедляться

В то время, когда цены уже бьют новые рекорды, стоимость жилья, не переставая, продолжает повышаться на большей части национальной территории ускоренными темпами. Но во второй половине прошлого года рост цен начал замедляться, и в нескольких регионах и городах уже наблюдается даже поквартальное понижение. Лиссабон, самый дорогой муниципалитет страны, является одним из примеров: с июля по сентябрь прошлого года зафиксировано первое квартальное понижение цен за более чем два года.

Данные относительно цен на продажу на местном уровне были опубликованы во вторник Национальным институтом статистики (INE), которые сообщают о том, что в третьем квартале прошлого года средняя стоимость продажи жилья составила 1641 евро за квадратный метр.

Таким образом, был побит, как это происходило квартал за кварталом, новый исторический максимум, но наблюдаются изменения тенденции. Несмотря на рост в 10% по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года, этот показатель показывает рост на 0,7% по отношению к периоду с апреля по июнь 2023 года, уровень изменения значительно меньше, чем поквартальный рост, составивший 4%, зарегистрированный в первой половине 2023 года.

В то же время и несмотря на то, что это ещё не подтверждается в годовом исчислении, в котором годовой рост цен продолжает составлять двузначное значение на большей части национальной территории, уже есть некоторые регионы, где зафиксировано квартальное снижение, позволяющее понять самую последнюю тенденцию рынка покупки жилья. Из 26 регионов, изученных INE, цены на продажу жилья между вторым и третьим кварталами, цены упали в семи из них, в которых выделяются Доуру, где падение составило 15,7% и Алту-Алентежу, где зарегистрировано снижение на 12,1%.

Но также в некоторых муниципалитетах уже начали отмечаться изменения тенденции, в частности, в крупных муниципалитетах. Среди 24 муниципалитетов с более 100 тыс. жителей цены на продажу жилья в поквартальном исчислении упали только в двух из них (Лиссабон и Лоуреш), но зафиксировано торможение в нескольких муниципалитетах Майя, Гимарайш и Коимбра, в которых наблюдается, практически, стагнация.

Лиссабон, где самые высокие цены, впервые выделяется падением цен за более чем два года: в столице средняя стоимость продажи жилья зафиксировалась на уровне 4167 евро за кв. метр в третьем квартале 2023 года (показатель на 2,5 раза выше национального среднего уровня), это снижение на 2,5% по отношению ко второму кварталу прошлого года (и первое поквартальное снижение с начала 2021 года).

Мадейра дорожала в четыре раза быстрее, чем остальная страна

Несмотря на тенденцию торможения на национальном уровне, цены продолжают расти с каждым разом быстрее в некоторых частях страны. В Порту рост остаётся двузначным, но именно на Мадейре наблюдается наибольшее расхождение в сравнении с изменением в остальной стране.

За изученный период средняя стоимость жилья увеличилась на более 19% в Порту по сравнению с аналогичным кварталом 2022 года и почти на 9% по отношению в предыдущему кварталу, зафиксировавшись теперь на уровне 3104 евро за кв. метр. Это первый раз с момента ведения статистики INE превышается порог в три тысячи евро за кв. метр в Порту.

В Автономном регионе Мадейры цены менее разнятся по сравнению со средними ценами по стране, но рост значительно превышает рост, наблюдаемый в остальной стране. В третьем квартале средняя стоимость жилья на архипелаге составила 2107 евро за кв. метр, это годовой прирост на 43%, самый высокий среди всех национальных регионов, и это примерно в четыре раза превышает рост, зафиксированный по стране в целом. В поквартальном исчислении, рост цен составил 10%. Это после того, как во втором квартале 2023 года на Мадейре уже был зафиксирован годовой прирост почти на 25% стоимости жилья.

Изучая регион, INE объясняет такое поведение наибольшим количеством продаж нового, как правило, более дорогого жилья. "Ускорение средней стоимости жилья в автономном регионе обусловлено особенно сильным ростом цен на новое размещение (на 78% больше по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года), наряду с повышением количества подтверждённых транзакций в этом сегменте семейного жилья (больше на 23%)", - говорится в отчёте, опубликованном во вторник, в котором уточняется, что в третьем квартале 2023 года продажи нового жилья составили более 36% всех продаж на Мадейре, это значительное количество по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, когда эта пропорция составляла 22%.

Перевод тг-канала Новости Португалии